Fönsterputs på hög höjd i Stockholm – lift, rope access och stege

Höjd ensam avgör inte arbetsmetoden

Ett högt glas behöver bedömas tillsammans med byggnadens form, marken och vägen fram till arbetsytan. Beskriv fasta partier, tak, innergårdar och hinder. Vi behöver veta om något kan öppnas inifrån och vilka ytor som är tillgängliga på utsidan.

Vår guide för svåråtkomliga fönster visar hur du tar fram underlaget från en säker plats. Klättra inte själv för att mäta eller fotografera.

Offert efter bedömd åtkomst

Vi stämmer av om underlaget räcker eller om ytterligare platsbedömning behövs. Metod och skyddsåtgärder ska passa arbetsplatsen; ett foto är inte alltid tillräckligt för ett slutligt beslut. Ange vem som kan samordna tillträde och berörda verksamheter.

Läs den övergripande jämförelsen av rope access och lift och skicka bilder tillsammans med önskade putssidor. Offerten behöver tydligt ange vilken omfattning och vilka förutsättningar den bygger på.

Vilka fönster som kräver höghöjdsarbete

Fönsterputs på hög höjd gäller glas som inte kan nås säkert från mark, inifrån eller med vanlig stege. Det kan vara fasadglas på flera våningar, höga entréhallar, ljusgårdar och fasta partier ovanför tak. Även enstaka fönster kan kräva höjdmetod om de sitter över en trappa eller ett schakt.

Uppdragen gäller företag, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och större objekt. Exempel är kontorshus med glasade fasader, butiker med höga skyltpartier och flerbostadshus med glas på gavlar. För glas som nås från marken finns en separat tjänst för skyltfönster och fasadglas.

I uppdraget ingår putsning av de svåråtkomliga fönster som anges i offerten. Det ingår också ett metodval efter bedömning och en planering som anpassas till objektet. Varje byggnad bedöms för sig. Ett kontor på Kungsholmen kan ha helt andra förutsättningar än ett flerbostadshus i Nacka.

Gränser för uppdraget och vad som avtalas separat

Uppdraget gäller fönsterputs, inte byggarbete. Tak-, fasad- och montagearbete ingår inte om det inte har avtalats särskilt. Reparationer av glas, bågar eller tätningar ligger också utanför. Skador som upptäcks behöver åtgärdas av rätt fackman.

Arbete utan dokumenterad riskbedömning utförs inte. Det betyder att ett objekt alltid bedöms innan metod och pris bestäms. Avspärrning av gångbana eller gata och eventuell trafikanordning kräver överenskommelse eller avtal i förväg. Detsamma gäller tillträde till tak, innergårdar eller grannfastigheter.

För bostadsrättsföreningar gäller samma gränsdragning som vid annan föreningsputs. Föreningens beställning avser gemensamma ytor, medan boendes egna fönster bokas separat. Läs mer om fönsterputs för BRF och fastighet om höjdarbetet är en del av ett större föreningsuppdrag. Företag kan läsa om fönsterputs för kontor och butik.

Så går det till från underlag till utfört arbete

Processen börjar med ett underlag från er. Ange högsta arbetshöjd, adress och vilka fönster som ska putsas. Beskriv känd åtkomst, till exempel infarter, innergårdar och tak. Informera också om ni redan vet att avspärrning kan behövas.

Urban Shine gör därefter en risk- och platsbedömning. Ibland räcker bilder och ritningar, men ofta behövs ett besök på plats. Eventuell kostnad för platsbedömningen redovisas i offerten. Bedömningen ligger till grund för vilken metod som väljs och hur arbetet planeras.

Ni får sedan en offert med vald metod och planering. När offerten är godkänd utförs arbetet enligt en dokumenterad plan. Företag och föreningar kan avtala om återkommande putsning, se abonnemang på fönsterputs. Skicka underlaget via begär offert, gärna med bilder tagna från en säker plats.

Prisfaktorer för höga och svåråtkomliga fönster

Fönsterputs på hög höjd har inga fasta priser. Varje objekt får en offert efter underlag och platsbedömning. Det beror på att två fasader med samma glasyta kan kräva helt olika insatser.

Höjden är en tydlig faktor, men inte den enda. Vald åtkomstmetod påverkar kostnaden, eftersom lift, rope access och stege kräver olika planering. Antal fönster och säkerhetskrav spelar in, liksom tid och väder. Avspärrning, trafikanordning och samordning med verksamheter i huset kan också påverka.

RUT-avdrag gäller inte företag eller en BRF:s gemensamma ytor. För privatpersoner kan RUT gälla puts i eller nära bostaden enligt Skatteverkets villkor. Avdraget är högst 50 procent av arbetskostnaden inklusive moms. Taket är 75 000 kronor per person och år för ROT och RUT tillsammans. Den som upphandlar åt en förening kan ta stöd av checklistan för BRF-upphandling.

Stege, lift eller rope access – så väljs metoden

Metoden väljs efter risk- och platsbedömning, aldrig efter en standardlösning. Stege kan fungera för lägre fönster med stabilt underlag och fri arbetsyta. Skylift kräver att marken bär och att det finns plats att ställa upp. Rope access kan vara ett alternativ där en lift inte kommer fram.

Bedömningen väger in byggnadens form, underlaget framför fasaden och hinder som träd, ledningar och balkonger. Även trafik, gångstråk och verksamheter i huset påverkar valet. Säkerhetskraven följer Arbetsmiljöverkets regler för arbete med fallrisk.

Vi ger inga råd om att utföra höjdarbete själv. Arbete med fallrisk kräver rätt utrustning och säkerhetsplanering. Guiden rope access eller lift beskriver skillnaderna mellan metoderna mer utförligt. Vilken metod som gäller för ett visst objekt framgår av offerten.

På samma objekt kan olika metoder behövas för olika partier. Lägre glas kan nås inifrån eller från stege, medan höga partier kräver lift eller rope access. Offerten anger då vilken metod som avser vilka ytor. Det gör det tydligt vad varje del av uppdraget omfattar.

Väder, årstid och planering av höjdarbete

Höjdarbete är mer väderkänsligt än putsning från marken. Stark vind, regn, is och halka kan göra att ett planerat arbete behöver flyttas. Tid och väder är därför en av faktorerna i offerten.

För återkommande uppdrag kan det vara klokt att lägga tillfällena under perioder med stabilare väder. Samtidigt behöver schemat passa verksamheten i huset och eventuella avspärrningar. Ett reservdatum i planeringen gör det enklare om vädret inte tillåter arbete.

Läs guiden om fönsterputs i regn och vinter för mer om hur väder påverkar resultat och planering. Beslutet att skjuta upp arbete på höjd fattas utifrån säkerheten. Ett uppskjutet tillfälle behöver då bokas om. Det går lättare om ni har angett alternativa datum.

Underlag till styrelse och förvaltare samt information till boende

Den som beställer höjdarbete behöver ofta förankra beslutet. En styrelse eller förvaltare vill se omfattning, metod, säkerhetsåtgärder och kostnad i samma dokument. Offerten anger vilken metod och planering den bygger på, vilket gör den lätt att presentera.

Boende och hyresgäster behöver information om datum, tider och eventuella avspärrningar. Berätta att arbete sker utanför fönstren, så att ingen blir överraskad. Be dem hålla fönster stängda och flytta föremål från balkonger nära arbetsområdet om det behövs. Verksamheter i bottenplan kan behöva veta om entréer påverkas.

Guiden om planering av höga fönster visar vilka uppgifter som gör underlaget komplett. Oavsett om fastigheten ligger i Solna, Sundbyberg eller Hammarby sjöstad bygger offerten på samma typ av underlag.

Intervall och uppföljning för höga glasytor

Hur ofta höga fönster behöver putsas beror på läge, glasets exponering och hur synligt det är. En glasfasad mot en trafikerad gata smutsas ofta snabbare än glas mot en innergård. Det kan vara rimligt med tätare intervall för entréer och glesare för övre våningar.

Ett återkommande upplägg kan bygga på en plan som redan har tagits fram för objektet. Om förutsättningarna ändras, till exempel genom byggnadsställningar eller ny markbeläggning, behöver bedömningen göras om. Meddela sådana förändringar innan nästa tillfälle.

Efter utfört arbete gäller samma villkor som för andra uppdrag. Skälig reklamation inom 48 timmar kan åtgärdas genom kostnadsfri omputsning, se reklamationer. Urban Shine arbetar i Stockholms län, bland annat i Danderyd och på Lidingö. Fastighetsägare i Sollentuna och företag i Solna kan läsa mer om lokala förutsättningar.

Samordning med verksamheter, trafik och grannar

Höjdarbete påverkar ofta fler än beställaren. En lift kan ta plats på gata, trottoar eller innergård. Arbete med rope access kan kräva tillträde till tak och att ytor under arbetsområdet hålls fria. Därför behöver samordningen planeras innan datum bestäms.

Börja med att kartlägga vilka som berörs. Det kan vara butiker och restauranger i bottenplan, kontor med kundbesök eller boende med balkonger mot fasaden. Ange i underlaget vilka tider som är känsliga, till exempel leveranser, öppettider eller sophämtning.

Om arbetet kräver avspärrning eller trafikanordning behöver det överenskommas eller avtalas i förväg. Det gäller även när grannfastigheter eller gemensamma gårdar berörs. Beställaren känner ofta till lokala förhållanden som inte syns på bilder. Den kunskapen gör planeringen säkrare och minskar risken för sena ändringar.

En kontaktperson på plats underlättar arbetsdagen. Personen kan öppna tak och utrymmen, svara på frågor från hyresgäster och bekräfta att ytor under arbetsområdet är fria. Ange namn och telefonnummer i underlaget. Vid återkommande uppdrag är det bra om samma person finns med vid varje tillfälle, eller att en ersättare utses i god tid.